一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律\n\n规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。\n\n二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖\n\n活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本\n\n须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。\n\n三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能\n\n力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的\n\n，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当\n\n在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符\n\n合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。\n\n本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为\n\n竞买与其行为相关的拍卖财产：\n\n（一）负责执行的人民法院；\n\n（二）网络服务提供者；\n\n（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；\n\n（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。\n\n因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。\n\n四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后\n\n5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。\n\n五、若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向\n\n本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一\n\n致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有\n\n优先购买权。\n\n六、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标\n\n的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人\n\n等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。\n\n七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证\n\n（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后\n\n系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知\n\n》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准\n\n则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将\n\n自动转入湖南省新晃侗族自治县人民法院指定账户，其他竞买人的保\n\n证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证\n\n金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。\n\n重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题\n\n的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经\n\n人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定\n\n，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后\n\n，方能为竞买人开通竞买权限。\n\n由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京\n\n东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到\n\n账，拍卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议请竞买人\n\n在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞\n\n买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未\n\n能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产\n\n生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担\n\n任何责任。\n\n保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额\n\n而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支\n\n付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支\n\n付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔\n\n支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收\n\n方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任\n\n。\n\n在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线\n\n：4006229586。\n\n八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物\n\n已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对\n\n拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考\n\n，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查\n\n拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际\n\n情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的\n\n竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行\n\n为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的\n\n现状和一切已知及未知的瑕疵。\n\n对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买\n\n前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不\n\n能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负\n\n，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。\n\n九、拍卖成交后，买受人应于2024年3月6日前将拍卖成交价余款\n\n（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户\n\n十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新\n\n拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的\n\n，原买受人不得参加竞买。\n\n十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办\n\n理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损\n\n毁、灭失等后果。\n\n十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均\n\n不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。\n\n十三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质\n\n量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为\n\n准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地\n\n产面积差异等不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成\n\n交价格。有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物\n\n现状的确认，责任自负。如有房屋结构与发证时不相符的，由竞买人\n\n自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；所需的相关费用由买受\n\n人承担。\n\n竞买成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协\n\n助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理权属变更手\n\n续。买手人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书\n\n》起15个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原\n\n件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含\n\n历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受\n\n人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电\n\n、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴纳义务人的费\n\n用均由买受人承担。\n\n出卖方（被执行人，下同）缴纳交易环节的营业税、城市维护建设税\n\n、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等\n\n及办理权证所需相关费用，依据相关法律规定由相应主体依法承担。\n\n有关税费等问题由买受人自行向税务、房管、国土、不动产登记、电\n\n力、税务、物业公司等相关部门了解确认。能否办理过户手续及办理\n\n过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标\n\n的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过\n\n户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担\n\n过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政\n\n主管部门依照有关行政法规的处理。\n\n法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得\n\n或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续\n\n或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。\n\n十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人\n\n竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一\n\n经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。\n\n十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍\n\n卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法\n\n院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。\n\n十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍\n\n卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动\n\n与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因\n\n提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律\n\n文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。\n\n十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。\n\n本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。\n\n标的物咨询电话：18074583363辅拍机构王女士\n\n京东技术咨询电话：4006229586
