怀化市新晃县人民法院
关于对新晃县新晃镇晃山路401房产的拍卖公告
特别提醒:司法拍卖的是否已经纳入限购政策管理范围,竞买参与人应当事先确定是否具有怀化市购房资格,必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后,因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的,按悔拍处理。
怀化市新晃县人民法院将于2024年06月29日10时至2024年06月30日10时止(延时的除外)在京东网司法拍卖网络平台公开拍卖该财产,现公告如下:
一、拍卖财产:
拍品名称 | 新晃县新晃镇晃山路401住宅用房 |
起拍价:56.343万元 | 保证金:6万元 | 加价幅度:0.1万元 |
权利来源 | 执行裁定 |
权证情况 | 1、法院执行裁定书; 2、本院无产权证原件; |
竞买人条件 | 具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买。特别提醒:法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的,以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件,因不符合条件参加竞买的,本院将对竞买结果不予确认,没收保证金并重新进行拍卖。 |
拍品所有人 | 被执行人(个人) |
拍品现状 | 共有情况 | 无 |
不动产权证书号 | 湘(2018)新晃县不动产权第0001721号 |
规划用途 | 住宅 |
建筑面积 | 294.52㎡ |
房屋现状 | 自住 |
优先购买权人 | 有 |
钥 匙 | 无 |
土地权利性质 | 划拨 |
抵押情况 | 湖南新晃农村商业银行股份有限公司 |
查封情况 | 本院有资产处置权限 |
提供的文件 | 《执行裁定书》 |
税费承担方式 | (产权房)因本次拍卖交易过户产生的税费,按照法律法规的规定,由买卖双方各自负担。拍卖成交后,应由买受人垫付买卖双方应交纳的一切过户税费。买受人在签收本院过户裁定书之日起20日内可持税务机关开具的《税收完税证明》,向本院申请退还依法应由卖方承担的税费。买受人逾期未提起申请,视为放弃退还垫付税费。 |
标的情况及 瑕疵说明 | 1、拍卖房屋可能拖欠物管费、维修基金、水、电、气等费用,具体欠费情况由买受人自行向物管公司等单位核实,所欠物管费、维修基金、水、电、气等费用由买受人承担。 2、多个组织或个人联合竞拍的,请联系辅拍机构,以联合竞买人的身份出价。竞买人成功拍得标的物后,本院只能裁定该标的物过户至竞买人名下,不能变更、增加竞买人以外的个人或组织。 3、本次拍卖房屋的土地权利性质为划拨。 4、本次拍卖房屋系存量房买卖取得,具体应缴纳的各项费税、过户所需手续由买受人自行向相关登记部门核实。 5、本次拍卖房屋以其现状拍卖,由国家税务总局新晃侗族自治县税务局给出起拍参考价。买受人在拍卖成交后不得以房屋存在质量瑕疵等为由向本院提出异议,房屋现由被执行人占有使用,本院负责腾退交付。 6、特别提醒:拍卖成交后,因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的,按悔拍处理。 7、本院已委托南京金法槌科技服务有限公司在拍卖期间对标的物相关问题进行解答、组织看样。请拨打预约、咨询电话18074583363.京东技术咨询:400-622-9568 |
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法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员,在参与司法拍卖前,务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿,或明知资金不足,无力支付拍卖款,仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格,阻止他人正常竞买,妨碍法院执行的行为,法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留,构成犯罪的,还可以依法追究刑事责任。
关于财产情况的其他说明:
1. 本院已委托国家税务总局新晃侗族自治县税务局对上述财产进行评估,上述财产的评估结果为:80.49万元。
2.(产权房)因本次拍卖交易过户产生的税费,按照法律法规的规定,由买卖双方各自承担。拍卖成交后,应由买受人垫付买卖双方应交纳的一切过户税费。买受人在签收本院过户裁定书之日起20日内可持税务机关开具的《税收完税证明》,向本院申请退还依法应由卖方负担的税费。买受人逾期未提起申请,视为放弃退还垫付税费。拍卖车位可能拖欠物管费、维修基金、水、电、气等费用,具体欠费情况由买受人自行向物管公司等单位核实,所欠物管费、维修基金、水、电、气等费用由买受人承担
3.本次拍卖财产本院已经进行了调查,对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样,仔细审查拍卖财产,认真研究查看拍卖财产的实际情况,调查是否存在其他瑕疵,审慎决定。竞买人一旦参加竞买,即视为对拍卖财产充分了解,并接受拍卖财产一切瑕疵(包括未明确披露的瑕疵)。本公告提供的拍卖财产现场图片,供竞买人参考。拍卖标的以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物如有原有户口难以迁出情况,竞买人自行到相关职能部门了解能否办理户口迁移手续;过户及户口迁移所产生的相关费用由买受人承担。
二、竞买人条件:具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买。特别提醒一,竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策,过户风险自行承担;因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任;特别提醒二,若竞买人使用中华人民共和国居民身份证以外的证件参与竞买房屋,应提前自行向相关部门核实能否购买该房,和办理过户的相关政策及要求。若因竞买人自身原因无法办理过户等相关手续,保证金不予退还。
本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:
(一)负责执行的人民法院;
(二)网络服务提供者;
(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;
(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。
三、如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人进行。但须在距开拍五个工作日之前向法院提交合法有效的证明(营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等相关材料),并经法院确认后委托代理人方可参与竞买。如未经法院确认委托手续,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
优先购买权人报名参加竞买的,应于2024年6月26日16时前向本院提交合法有效的优先权证明,经法院确认并设置优先竞买权限后参与竞买。逾期未提交的,视为放弃优先购买权。
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
四、本次拍卖活动设置延时出价,在拍卖活动即将结束前的最后一次竞价后,如果5分钟内还有竞买人出价,该竞价仍然有效,并再自动延迟5分钟,直至无人出价,该竞价才有效。
五、拍卖方式:本次拍卖为增价竞买。拍卖保留价即为起拍价,达到或超出起拍价即为有效应价;一人应买有效,二人以上应买价高者得。
六、本院已经通知被执行人、申请执行人本公告发布时间以及拍卖时间,并将相关拍卖信息公告张贴于拍卖财产显眼处。
七、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,支付后系统自动冻结该笔保证金。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定,竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后,取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续,导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,因此产生的一切后果由竞买人自行承担。
在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:400-622-9568。
八、拍卖成交后,本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,买受人应在2024年07月7日16时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入本院指定账户(户名:新晃侗族自治县人民法院执行款专户,开户银行:中国建设银行股份有限公司新晃支行,账户:43001509072052503189-006436)。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。
九、买受人按规定付清成交款后,需办理《不动产权证》转移、变更手续的,须等他项权证注销后,凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续,拍卖人不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。
十、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税费。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用(含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等)及可能涉及的二次过户费用,承担情况详见《拍卖标的调查情况表》。
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担;其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决,拍卖人不承担上述费用。
十一、关于悔拍的重要提示:
1.买受人只要未支付或未按时支付全部价款,本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定,悔拍后,买受人缴纳的保证金不予退还,依法用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、抵冲本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖后,保证金数额不足以弥补两次拍卖之间的差价,由原买受人补齐差价,拒不补齐的,依法强制执行。
2.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定,对于在司法网拍中恶意抬价,扰乱司法拍卖秩序的买受人,人民法院可以对其罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示。
十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在参与拍卖前须向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址,买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切,或未及时告知变更地址,导致法院有关法律文书无法送达的,由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买公告,参与竞买则视为对竞买公告内容的认可。若本次拍卖信息更新后,以最后一次更新内容为准。
本院已委托南京金法槌科技服务有限公司在拍卖期间组织看样工作,有关看样等标的咨询请拨打咨询电话:王老师:18074583363或者关注微信公众号“立拍法服”了解更多拍卖信息。
京东技术咨询电话:400-622-9568
联系地址:湖南省怀化市新晃县人民法院
怀化市新晃县人民法院
二〇二四年五月二十八日
一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律\n\n规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。\n\n二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖\n\n活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本\n\n须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。\n\n三、本次拍卖不限制竞买人数量,但竞买人应当具备完全民事行为能\n\n力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的\n\n,竞买人应当具备规定的资格或者条件;委托他人代为竞买的,应当\n\n在竞价程序开始前经人民法院确认,并通知网络服务提供者。因不符\n\n合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。\n\n本次网络司法拍卖的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为\n\n竞买与其行为相关的拍卖财产:\n\n(一)负责执行的人民法院;\n\n(二)网络服务提供者;\n\n(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;\n\n(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。\n\n因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。\n\n四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后\n\n5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。\n\n五、若有优先购买权人且参加竞买的,应于拍卖开始前5个工作日向\n\n本院提交合法有效的证明(登记的证件信息必须与京东实名认证相一\n\n致),资格须经法院确认,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有\n\n优先购买权。\n\n六、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标\n\n的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人\n\n等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。\n\n七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证\n\n(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,支付后\n\n系统自动冻结该笔保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知\n\n》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准\n\n则。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将\n\n自动转入湖南省新晃侗族自治县人民法院指定账户,其他竞买人的保\n\n证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证\n\n金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。\n\n重要提示:依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题\n\n的规定》第十八条规定,竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经\n\n人民法院或者网络服务提供者确认后,取得竞买资格。按照此项规定\n\n,向京东交纳保证金参拍的竞买人,京东需在确认其保证金到账之后\n\n,方能为竞买人开通竞买权限。\n\n由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京\n\n东转账均需时间,为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到\n\n账,拍卖标的保证金金额较大的,或企业参与竞买的,建议请竞买人\n\n在开拍前,至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞\n\n买人未能及时完成报名及保证金交纳手续,导致京东在拍卖结束前未\n\n能全额收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产\n\n生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与京东平台均不就此承担\n\n任何责任。\n\n保证金金额往往数额较大,为避免在在线支付的过程中,因银行限额\n\n而导致无法支付的问题,建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支\n\n付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支\n\n付限额,建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔\n\n支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收\n\n方,不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任\n\n。\n\n在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线\n\n:4006229586。\n\n八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,已就拍卖标的物\n\n已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对\n\n拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考\n\n,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查\n\n拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际\n\n情况,并请亲临展示现场,有意者请亲自到相关部门咨询,未咨询的\n\n竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。竞买人慎重决定竞买行\n\n为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的\n\n现状和一切已知及未知的瑕疵。\n\n对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买\n\n前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不\n\n能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负\n\n,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。\n\n九、拍卖成交后,买受人应于2024年3月6日前将拍卖成交价余款\n\n(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户\n\n十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新\n\n拍卖。买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的\n\n,原买受人不得参加竞买。\n\n十一、买受人付款后应及时提取标的物,并办理交接手续,逾期不办\n\n理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损\n\n毁、灭失等后果。\n\n十二、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均\n\n不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。\n\n十三、拍卖标的以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质\n\n量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为\n\n准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地\n\n产面积差异等不作担保,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成\n\n交价格。有意者请实地看样,未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物\n\n现状的确认,责任自负。如有房屋结构与发证时不相符的,由竞买人\n\n自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;所需的相关费用由买受\n\n人承担。\n\n竞买成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协\n\n助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理权属变更手\n\n续。买手人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书\n\n》起15个工作日内向法院提交退款申请,并提交有关缴纳税费凭证原\n\n件,法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费(不含\n\n历史欠税、欠费);逾期未申请,该笔费用由买受人自行承担。买受\n\n人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理;涉及水、电\n\n、物业管理等欠费均由买受人承担,本次交易未明确缴纳义务人的费\n\n用均由买受人承担。\n\n出卖方(被执行人,下同)缴纳交易环节的营业税、城市维护建设税\n\n、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等\n\n及办理权证所需相关费用,依据相关法律规定由相应主体依法承担。\n\n有关税费等问题由买受人自行向税务、房管、国土、不动产登记、电\n\n力、税务、物业公司等相关部门了解确认。能否办理过户手续及办理\n\n过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标\n\n的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过\n\n户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担\n\n过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政\n\n主管部门依照有关行政法规的处理。\n\n法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得\n\n或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续\n\n或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。\n\n十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定,不得阻挠其他竞买人\n\n竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一\n\n经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。\n\n十五、根据法律规定,法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中,中止拍\n\n卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的,法\n\n院待以上因素消除后视情决定重新拍卖,并不承担因此造成的损失。\n\n十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍\n\n卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动\n\n与法院联系。如需更改地址,买受人应及时与法院联系确认更改。因\n\n提供的送达地址不确切,或未及时告知变更地址,导致法院有关法律\n\n文书无法送达的,由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。\n\n十七、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。\n\n本规则其他未尽事宜,请向法院咨询。\n\n标的物咨询电话:18074583363辅拍机构王女士\n\n京东技术咨询电话:4006229586